【3月の無料相談会】

《日時》3/2(土)・3(日)・9(土)・10(日)・16(土)・17(日)・23(土)・24(日)・

10：00~18：00

こんにちは！！

だんだんと暖かい日々が続いてきましたね~♡

もう春です(^^♪

3月ですと子供さんも春休みになりまた進級の季節になりますね~♡

住宅会社選び専門店おうちの相談窓口三島店の無料相談会日程です(#^^#)

【ご予約は下記フォームより承ります】

2月も36組の方にご利用頂きましてありがとうございます！！(*^^*)♡

比較的、ゆったりとした相談時間を設けることができ、お客様のご相談に何度も乗ることができうれしく思います♬

3月は、消費税増税前のラストスパートになると思います！！すでに来店されていたお客様、初めて来場されるお客様の一区切りの段階になると思いますので、私たちもしっかりサポートさせていただきます！！(^^♪

又、建売住宅も2・3月どんどん物件が動いていきます。新生活の準備を行いたい方！まだ間に合います。

3月度もスタッフ一同皆様のお役に立てるよう、精進して参ります(‘◇’)ゞ

皆様のご来場お待ちしております(^^♪

【おうちの相談窓口三島店の2月の多かった相談内容】

●住宅購入を考えるようになった。何から始めていいかわからない。

⇒全体来場の80％のお客様が土地から購入致します。今から始めても早くて6か月後に入居可能になりますが、皆様だいたい10か月～1年位後に入居されています。すんなり土地が決まればいいのですが、中々自分たちの気に入る土地に出会うことができません。住宅の打ち合わせも2・3か月日数を要します。又、自分たちの要望を叶えてくれる住宅会社を探すことも大変です。展示場に一度来場すれば一社で2時間程時間がかかります。そしてなんといっても、自分たちの世帯年収からどのくらいの借入ができて、どのくらいの借入で抑えたほうのがいいのかしっかり考えていくことが必要です。なので住宅購入を始める際にまずは、資金計画をしっかりすることから始まります。月々いくら払っていこうか、いくら払っても大丈夫なのかを家族で話し合い、方針を決めていくことが大切です。その資金計画を基準にして土地や建物を検討していくことをお勧め致します。

よくあるケースですが、「予算3000万円なのに1800万円の土地を予約・購入してしまった。自分たちの予算にあう住宅会社を紹介してほしい。」残り1200万円で住宅費用と諸経費をまかなわなくてはなりません。諸経費は予算の10％ほど掛かりますので、ローコスト住宅で建てても住宅を4LDK希望だけど予算内に収めるなら2LDKに変更しなくてはならなず、家自体小さくなってしまう可能性も出てきます。そうすると資金計画自体を変更していかなくてはなりませんので月々の住宅ローンの割合が上がってしまいます。

おうちの相談窓口三島店ではご家族でお話合う資金計画となる住宅ローンの金額の基準をそのご家族様ごとに資金計画ソフトを利用して、ご家族様に合う資金計画をご提案いたしますので、住宅ローン借入金額の検討材料になると思います。総予算の考え方（総予算のうち土地の割合・建物の割合・諸経費の割合など）もお伝えしていきます。又、提携住宅会社数30社以上ありますので、自分たちにあう住宅会社・ハウスメーカーがわかりますので、効率的に住宅購入を始めていくことができます。

●40代ですが、家を検討しています。住宅ローンは組めますか。

⇒もちろん住宅ローンは組めます。銀行によって完済時年齢は異なりますが、最大で81歳になる前までに返済が終わっていれば大丈夫です。但し、銀行ローンを組むにあたっては、団体信用生命保険への加入が必須になります。団体信用生命は健康状態が良好な方が加入できますので、健康診断で何かひっかかったり、毎月薬を処方されていたりすると、難しくなるケースがあります。その際は団体信用生命を加入しなくてもよいフラット35をご利用頂けますので、ご安心ください。長く借りて月々返済を抑えて貯金をして何十年後かに繰り上げ返済をしていく方、退職年齢に合わせて25年で返済を完了される方もいらっしゃいます。

●中古住宅の購入+リフォームを検討している

⇒最近多くなりつつあるご相談内容です。中古住宅を検討される場合、注意しなくてはいけない点がいくつかあります。築年数が浅ければ大丈夫だと思いますが、築年数が古いと耐震性だったり、断熱性能がなくリフォームで結構金額がかかってしまうケースもあります。又、接道がない場合もあったりするので注意が必要です。接道がない場合は建て替えが不可能になりますので将来的に困ってしまう方が多いです。中古物件でリフォームを検討されている方は一度スタッフに相談してみてください。問題点を都度確認いたします。