「住宅ローンが通るか不安で、家づくりに進めない…」
三島市でもこのご相談はとても多く、
実際に「審査でつまずいてしまった」というケースもあります。
ただ、住宅ローンは
👉 事前の準備で通りやすさが大きく変わります。
実は住宅ローンの審査は、
「住宅会社に行ってから考える」では遅いケースもあります。
実際にご相談いただいた方の中には、
・事前に相談していれば通ったケース
・銀行選びで結果が変わったケース
も多くあります。
👉だからこそ
最初に整理しておくことがとても重要です。
「もし住宅ローンが通らなかったらどうしよう…」
「自分たちの年収で大丈夫かな？」
家づくりを考える方の多くが、最初にぶつかるのが住宅ローン審査の不安です。
特に三島・沼津エリアでも「ローン審査が心配で家づくりに踏み出せない」というご相談をよくいただきます。
でも安心してください😊
実は“ちょっとした準備”で、住宅ローンの通りやすさは大きく変わるんです。
今回は、審査に不安を抱えている方へ向けて、通りやすくするための3つのポイントを解説します🙌
まずは「事前審査」と「本審査」の違いを知ろう
住宅ローンには大きく分けて2つの審査があります。
事前審査（仮審査）
👉 年収・勤務先・借入状況をもとに「この人に融資できそうか」を確認。
👉 住宅会社に行くと、最初にここを受けるケースが多い。
本審査
👉 実際に購入する土地や建物が決まった段階で行う審査。
👉 金融機関がさらに詳細にチェックする。
「事前審査に通れば安心！」と思いがちですが、本審査で落ちるケースもあるので要注意です。
😵三島市で住宅ローン審査に落ちる人の共通点
実際にご相談いただく中で、
住宅ローンの審査でつまずいてしまう方には共通点があります。
例えば…
⚠借入額を上限いっぱいで考えてしまっている
⚠他のローン（車・カードなど）を整理していない
⚠転職直後で審査条件を満たしていない
⚠事前審査をせずに住宅会社へ行ってしまった
こうした状態でも家づくり自体は進められてしまうため、
気づいたときには「通らない」という状況になるケースも少なくありません😥
👉ポイント
「知らなかった」で損をしてしまうのが住宅ローンです。
住宅ローンは「どの銀行を選ぶか」で結果が変わります
意外と知られていないのですが、
住宅ローンの審査基準は金融機関ごとに違います。
つまり…
👉 A銀行では通らなかったけど、B銀行では通る
というケースも実際にあります。
例えば、
- 年収に対する借入可能額
- 勤続年数の見方
- 他の借入の評価
などは銀行ごとに判断が異なります。
そのため、最初に1社だけで判断してしまうと、
本来通るはずだった可能性を逃してしまうこともあります。
👉ポイント
「どこで借りるか」は、家づくりの結果を大きく左右します。
住宅ローン相談を先にやるべき理由
ここまで読んでいただいた方は、
「じゃあどう進めればいいの？」と感じたかもしれません。
結論から言うと、
👉 住宅会社に行く前に、住宅ローンの相談をしておくことが大切です。
なぜなら、
- 自分に合った借入額がわかる
- 無理のない返済計画が立てられる
- どの銀行が合っているか判断できる
状態になるからです。
この状態で住宅会社へ行くと、
- 比較がしやすくなる
- 営業の提案に流されにくくなる
- 自分に合った家づくりができる
という大きなメリットがあります☺👍
実際にご相談いただいた方からは、
「最初に相談しておいてよかった」
「方向性がはっきりして安心できた」
というお声も多くいただいています😊
住宅ローンは「知らないまま進めること」が一番リスクになります。
審査で重視されるのはここ！
金融機関がチェックするのは、ズバリ以下の点です👇
✔ 年収と返済比率（年収に対して返済額が高すぎないか）
✔ 勤続年数（3年以上が目安になることが多い）
✔ 他の借入（車のローン、カードローン、リボ払い）
✔ 健康状態や年齢
つまり、事前に「借入を整理」「返済比率を下げる工夫」をしておくことで、審査はぐっと通りやすくなります。
金融機関によって“通りやすさ”が違う
実は、同じ人が同じ条件で申し込んでも、
銀行によって結果が変わることはよくあります。
例えば…
-金利は低いけど審査が厳しい銀行
-金利は少し高いけど柔軟に対応してくれる銀行
-フラット35など、属性を問わず通りやすい商品
「ネットで調べた金利の安い銀行に絞ってしまった結果、審査に落ちてしまった…」というケースも💦
地域で選ぶともっと安心！
特に三島・沼津エリアでは、地元の金融機関と全国の銀行で取り扱いが違います。
私たちのところに相談に来られた方も、「ネット銀行は落ちたけど、地元銀行でスムーズに通った」という例がたくさんあります。
つまり、「どこの銀行で申し込むか？」が合否の分かれ目になることもあるんです。
「うちは収入が少ないから無理かも…」
「勤続年数が短いけど大丈夫？」
そんな不安を抱えたまま動き出すのは危険です⚠️
【おうちの相談窓口三島店】では、
✅ 実際に三島・沼津エリアで通りやすい銀行の情報をもとにアドバイス
✅ 複数の金融機関を比較して、あなたに合った住宅ローンを提案
✅ 土地や建物も含めた総予算を一緒にシミュレーション
だから、最初の一歩から安心して家づくりを始められます✨
住宅ローン審査は、正しい準備と情報があれば不安は大きく減ります。
逆に、知らないまま進めてしまうと「審査に落ちた…」「予算が足りなかった…」と後悔につながることも。
「自分たちでも通るのかな？」と心配な方は、まずは無料相談へお越しください😊
▶ 無料相談受付中
- 住宅ローンの不安を整理したい方
- 自分に合った予算を知りたい方
- どの銀行を選べばいいか迷っている方
👉 まずはお気軽にご相談ください
- 60分で方向性が整理できます
- 無理な営業は一切ありません
- 三島エリアに合わせたご提案をしています
住宅ローンは
「なんとなく」で進めてしまうと後悔につながりやすい部分です。
・自分はいくら借りていいのか
・どの銀行が合っているのか
を整理するだけでも、
家づくりの安心感は大きく変わります。
👉 住宅会社に行く前に、一度ご相談ください。
▼空き情報はこちらから
